En avril, l'accent sera mis sur le point de vue de la maîtrise d'ouvrage : la préservation du patrimoine immobilier et la surélévation comme décision stratégique !
La coopérative immobilière Zurlinden (BGZ), pionnière dans la construction de logements tournés vers l'avenir, s'aligne systématiquement sur la société à 2000 watts et s'est fixée pour objectif de réduire les émissions de CO₂ liées à l’exploitation de ses immeubles à zéro d'ici 2035.
Le projet Bockhornstrasse à Zurich-Albisrieden montre de manière exemplaire comment la rénovation et la surélévation de bâtiments existants datant des années 1950 permettent de réduire au maximum les émissions de gaz à effet de serre, de conserver des logements à des prix abordables et de créer simultanément de nouveaux logements de grande qualité.
Une étude de faisabilité réalisée en 2021 et des analyses de la substance du bâtiment effectuées en 2022 ont conduit à la décision de conserver la substance intacte du bâtiment en béton et en maçonnerie plutôt que de le démolir. Sur les quatre immeubles collectifs de deux étages comprenant à l'origine 16 appartements, deux bâtiments ont été surélevés d'un étage complet et d'un étage mansardé en éléments de construction en bois. La nouvelle charpente a été équipée d'une installation solaire intégrée affleurante, tandis que des lucarnes maximisent la surface habitable.
La rénovation comprend la rénovation des conduites avec le remplacement de toutes les cuisines et salles de bains, ainsi qu'une nouvelle façade en bois isolée et ventilée sur tous les étages. Le concept énergétique mise systématiquement sur des pompes à chaleur géothermiques pour le chauffage, l'eau chaude et la climatisation en été, ainsi que sur des installations photovoltaïques pour l'alimentation en électricité.
Ce projet démontre de manière impressionnante comment la préservation du patrimoine immobilier et les constructions hybrides ont non seulement permis d'augmenter le nombre d'appartements de 16 à 22, mais aussi d'optimiser la mixité des logements et de maintenir les loyers à un niveau bas. Ce projet le prouve : la durabilité écologique et sociale est rentable.